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如何在新加坡购买期房公寓流程详解      

[ 转贴自:本站原创    点击数:8874    更新时间:2015/3/17 ]
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对于投资或者是移民新加坡的人来说,一定是被那里没有语言障碍的生活环境所吸引,同时,新加坡也是全球最富裕的国家之一。

这里我们只针对于新加坡的期房来讲,如果有购买转售房付款方式不同。目前新加坡市场针对于外国人的贷款额大概是70%左右,根据买家的薪水和年龄来计算,具体以根据银行评估为标准,这里指的外国人是持有外国人护照并且没有拥有新加坡工作准证者,如持有工作准证者另算。

如果您拥有:美国,挪威,冰岛,瑞士,列支墩斯登(欧洲)以上5个国家的护照,那么您的第一套房产将会享受和新加坡公民一样的印花税。

第一步:确认购买资格

在新加坡,外籍人士是不允许购买新加坡组屋,地皮及有地住宅的,只能购买私人公寓。

第二步:确认财务状况

购房之前,您应该计划您的购房预算,并确认您有足够的资金及贷款完成交易,除了房价的首付款之外,买家还要准备约房价18%的金额的外国人印花税,用来缴税和律师费等开销。

第三步: 看房

第四步:选择房产,支付定金

在选择了适合的房产之后,需要支付定金。新楼盘需要支付相当于房价5%的定金给发展商。

第五步:支付行政费用

买家一般在支付了5%首付款以后的第五周左右,要到律师行支付外国人印花税18%,并且要在第八周之内支付剩余的15%的行政费用,如有拖延支付行政费用的买家需要提前和发展商沟通,不然发展商会收取一定部分的拖延费用。

第六步:完成付款

购买新楼盘的好处是买家可以按照楼盘施工的进度分期支付您的贷款。

比如说:购买新加坡房产每个买家的首付款都是20%。如果您只拿到70%贷款,那么另外的10%大概是您支付了首付款的20%以后的10个月到1年左右,根据项目的大小和工程进度来决定。这样就会帮助买家减轻了很多资金流动的负担。而每个月的还款也是按照工程进度来计算,第一期还款大概只是几百新币而已,还款额度根据项目的进度而递增。

新加坡是一个多元化种族,并且是亚洲重要的金融中心,政治经济稳定,同时也吸引一批高科技的人才,所以新加坡的房产出租率几乎是100%。

购买新加坡的房产好处是,租金回报率通常在4%左右或以上,所以通常是只要买家支付了首付款以后,那么出租的金额通常都会把您每个月的贷款全部还清并且还有余额。

下面就带为大家介绍一个海景房。

吉宝湾丽珊景CORALS AT KEPPEL BAY

吉宝湾丽珊景CORALS AT KEPPEL BAY,是由新加坡最大的跨国企业吉宝集团邀请世界著名建筑设计师丹尼尔•里伯斯金设计。新世贸中心1号楼“自由塔”,541米的高度,全美第一、世界第三高的摩天建筑,就是他的代表作之一。

 

 

将在2018年竣工的吉宝湾丽珊景,在丹尼尔的创作下有极具现代感的流线型设计,为住户提供豪华的居住空间,尽享壮美海景和葱翠园景。十一座错落有致的中、低层建筑共提供366套高档亲水住宅。

海滨生活,土豪配置

作为一个一线海景,吉宝湾丽珊景集中了现代海滨居住的六大要素:海洋,沙滩,山野,阳光,绿色,新鲜空气,属于绝对土豪配置。社区园林景观让你如同置身花园,诠释的是一种完整的景致生活概念,从建筑外观的细节,再到材料选用的细节,给予人们具有国际顶尖素质生活标准的同时,尊崇感受同样超然。购买吉宝湾丽珊景,将大自然搬回家!

 

内部豪华装潢

真正的贵族与土豪豪宅是绝对不是简装房!吉宝湾丽珊景为每位住户配备国际豪华精装修与全套高档家具家电:组合柜,橱柜,家具,装饰墙。法国皇室殿堂级厨房电器奢侈品牌德地氏De Dietrich,让你有皇室的烹调享受!选用来自瑞士的品牌吉博力Geberit,日本卫浴品牌东陶Toto,意大利的顶级水龙头品牌ZUCCHETTI如同高档品牌展般的室内装潢逼格瞬间爆表!

 

周围景点

公寓,买的不仅仅是公寓内,更买的是公寓周围的环境!吉宝湾丽珊景周围有新加坡著名旅游景点。当有朋友远道而来拜访时,直接可以去附近圣淘沙名胜世界以及新加坡环球影城。对于热衷于购物的剁手党,附近还有最大的购物中心怡丰城;圣詹姆士夜间休闲娱乐中心,音乐盛典让你HIGH到爆!

生活哪里只能是娱乐,对于低调的,热爱大自然的田园贵族派,拉柏多公园就像一座宁静的绿洲,如诗如画。来到拉柏多公园就一定会感到惊喜,因为这里有大量的野生飞禽,如白壳画眉、黄孔夜莺和白肚帝王海鹰。除此之外,在这里还能探索二战时建于地底,用来存储弹药的地下仓库。

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